香港乐风集团独创东说念主周佩贤在住所内自裁身一火，年仅43岁

楼市回暖之际，房地产界却传出了一个噩讯：5月12日，香港乐风集团独创东说念主周佩贤在住所内自裁身一火，年仅43岁。

发生了什么？

5月13日乐风集团在其外交平台专页发布讣告，以一张全黑图片配文厚爱阐明独创东说念主周佩贤已于12日离世

在耐久由“老牌家眷”和地面产商主导的香港房地产市场，周佩贤曾代表了一种更年青、纯简直草根力量。她一手创办的乐风集团坚捏走“轻钞票”模式，由投资方出钱，我方出力，将香港的老旧楼宇窜改成具备更高价值的物业，走出了一条新派引诱商之路。

乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年，乐风集团捏有的8个物业总投资近100亿港元，当年，周佩贤还被福布斯评比为“不凡首级才俊”。

2023岁首，福布斯中国还将周佩贤评为“不凡首级才俊”

但是，地产动作一门生意，不管模式有多轻，最终照旧要回复几个朴素的问题：钱从那里来？姿色能不成卖出去？

本年3月，周佩贤被5名债权东说念主向高档法院提交歇业呈请，案件将在6月16日聆讯。这意味着，她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下，让咱们不得不结实到，在楼市周期眼前，很难有东说念主能信得过独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以子民装扮示东说念主，莫得传统发展商的英气。”2022年，香港一家媒体在采访周佩贤时说起。

香港地价圆润，建筑成本高，“引诱商”这个词，很难和一个来自子民家庭的女性臆想起来，这让周佩贤在香港一众引诱商中间显得十分有特色。

周佩贤降生草根，从小住在香港公屋，本科毕业于香港大学土木匠程系，自后又在英国取得金融硕士学位。千般警告，齐为她累积了投资房地产的上风。

更要道的是，她的父亲是别称装修承建商，耳染目濡之下，她逐渐练习装修和室内想象，对楼市有了基本的见地，并深谙怎样发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后，周佩贤拿到父亲借给她的250万港元动作创业本金，免息，但条款4年后偿还。她拿着本金，精挑细选后，用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业，花了3个月本领将其窜改；再出售时，卖到了300万港元。尔后她用这种状貌投资了多套住宅，也为创业奠定基础。

2010年，香港政府推出楼市“辣招”，使得物业在短期内难以升值。周佩贤将眼神转向了工厦和旧楼重建。2012年，她成就乐风集团，港媒描写，“（周佩贤）指引团队，切身行销，利用轻钞票协助客户引诱并惩办物业姿色，提供专科常识和劳动”。

乐风集团和传统的地产引诱商有两大不同。率先，其主打的是“窜改”。

香港是一座高度锻练、地盘稀缺、建筑密度极高的城市，大齐楼宇在上一轮城市化时间建成，有不少齐面对老化的问题。香港发展局在2024年提到，香港每年重建的旧楼约160幢，但50年以上楼龄的私东说念主楼宇每年平均增多约510幢；到2043年，50年以上楼龄楼宇数目预测接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速率迥殊了更新速率，周佩贤收拢了这个契机。

起始，乐风集团的姿色主要围聚在工厦，也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大限度窜改进步价值，再将物业拆分出售，也就是香港东说念主说的“工廈劏場”。逐渐地，乐风集团的地产盘子越来越大，进一步涵盖到旧阛阓与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 就是乐风集团的代表住宅姿色，其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼，乐风集团与配合方在2020年以3.1亿港元收购后，拆卸重建为一栋22层的住宅姿色。

周佩贤（左）推介旺角Elize PARK姿色

更新，不仅是物理层面上的，更是通过更高的审好意思和当代化的空间想象，让老物业得回了更精细的面庞，从而得回更高的溢价。

周佩贤本东说念主有着我方的审好意思偏好，一位配合的建筑想象师评价她：“一直热衷用当代化的状貌重新演绎香港这座城市的经典元素。”2024年，Elize Park以越过市场价的价钱推出，周佩贤曾默示，要把这个姿色“係藝術品咁樣賣（像艺术品相通去卖）”。

乐风的另一大特色是“轻钞票”。

一个新成就的地产商在短短数年拿下香港多个中枢位置的地产姿色，莫得大齐资金是作念不到的。周佩贤的钱从那里来？

周佩贤曾在采访中默示，乐风在单个姿色中的职权占比频繁极低，“可能唯有3%，部分以至可能无”。

而乐风的主要收入是姿色惩办费以及姿色生效退出后的“阐述费”。

在姿色职权中占大头的出资方，有不少是异邦基金公司。周佩贤不雅察到，很多外资基金、家眷办公室思投资香港楼市，但艰辛警告。香港房地产市场相等土产货化，再财雄势大的境外公司，也需要“地头蛇”的匡助。乐风知足了这批投资东说念主的需求，为他们提供一条路劳动，2026世界杯数据统计从前期制动投资计策，到姿色缔造、运营，乃至后期的宣传销售，一起包揽。

他东说念主出钱，我方出力，乐风就所以这么的模式，作念出了限度。媒体报说念，乐风集团在成就9年之内完成了26个姿色，周佩贤手上运作的姿色价值总和一度达到百亿。

“那时她默示不会寻死”

跟着周佩贤的奇迹越来越大，风险也在靠拢。

尽管乐风采选的是轻钞票模式，波及的资金盘子却不小。况兼，地产姿色标盘活耐久离不开银行借债、配合方融资和销售回款，市场一朝干与逆周期，弘大的利息支拨、迟迟不来的销售回款，还有融资方的收紧……齐将酿成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后干与显然的调养阶段，房价与成交量双双大跌。盐财经曾报说念，即就是香港最中枢肠段的住宅物业，价钱也跌去了三成。

更不要说乐风集团有大齐姿色围聚在商厦，也就是内地常说的买卖地产。和住宅比较，这类物业频繁在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业论说2026》炫耀，2025年香港私东说念主写字楼全体空置率升至17.6%，迥殊于238.6万广宽米；甲级、乙级、丙级写字楼空置率辞别为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好，香港差饷物业估价署的数据还炫耀，2025年香港商铺市场录得5万广宽米负吸纳量，年底空置率为12.5%。

钞票估值下落会触发银行收紧信贷以至期骗典质权。2026年2月，乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”，被东亚银行摄取并出售。到了5月，另一个新型工厦姿色TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行摄取。把柄财新报说念，这一姿色在2024年向市场推出，共有70个单元，于今唯有8个单元、4个车位售出，且均未能完成成交。

本年2月，乐风位于大角咀的买卖姿色One Bedford Place沦为银主盘，被东亚银行摄取并推出市场放售，市值约18

愈加紧要的危急声从法院传出。本年3月，周佩贤被5名东说念主士苦求歇业，尽管关系法律文献尚不成查阅，但这概况诠释，周佩贤的个东说念主信用与公司融资高度绑定。

周佩贤以前在采访中默示，动作一家初创公司，最清苦的所在是令东说念主投诚。最先，公司只可参与限度较小的姿色，从而积蓄商誉，“不外，当有了往绩维持，客户基础运转推广，部分新客户是旧客户转介的，到连年有了更多外资基金客户”。

在乐风的买卖模式里，公司不拿姿色标大部分股权，为了让资金进来，公司或独创东说念主本东说念主的信誉就会被推上前台。

因此，乐风的钞票轻、拿不到大部分收益，权责却可能不轻，某些本领要承担还款包袱。财新在报说念中提到，动作姿色标发起东说念主与融资架构的组织者，周佩贤时常需要以个东说念主或公司花样为姿色贷款提供担保。

一个例子不错解释这极少。周佩贤死亡后两天，乐风集团旗下子公司乐风成本被告状清盘，缘起是原告曾认购一项一年期的债券，本金蓄意2.083亿港元，恰是由乐风集团和另一家公司签署担保契据。

按照规矩，若发债方不成践约，担保方要代为支付本金和利息。而现在发债方只偿还约8890万港元，仍有1.29亿港元本金及利息未清，因此原告根究乐风集团的担保包袱。

周佩贤曾经试图跨界计划，对冲房地产的风险。2013年，周佩贤创办安安饮食集团，但是受疫情身分等影响，多数品牌已全线结业，最闻明的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年，香港楼市运转大幅回温；到了本年，内地多个城市也迎走动暖潮，如上海二手房成交量攀上十年新高，深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象逐渐显现，但房地产行业还莫得信得过走出低谷，地产引诱商仍在承受上一轮下行留住的债务，还有他们卖不掉的屋子。

房企里的“勤学生”万科，2025年录得净耗损885.6亿元，耗损同比扩大78.98%；王健林还在出售万达广场，不再由万达系截至的万达电影也在前阵子绝对更姓更名；还是的“全国500强”恒地面产，已干与歇业活动，许家印被指控八项罪名，当庭认罪。

而不才行周期中，中袖珍引诱商无疑是更脆弱的。它们不像地面产商那样有丰富的地盘存储、丰足的资金，也阻遏易一而再再而三地得回债务延期。它们可能远远窥见了市场的春意，但撑不到春光照到我方身上的那一天。

有媒体报说念，周佩贤在死亡前一周向一又友透露，公司面对严重的财政压力，以及可能面对处分。那时她默示不会寻死。

周期是漫长的雨季2026世界杯即时比分，地产商们还在熬。