本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

在内地城市仍在消弱房地产计策之下，香港已驱动向亿元豪宅加收印花税。

以1亿元（单元：港元，下同）住宅瞎想，印花税由425万元上调至650万元，加多225万元。这次退换展望每年为库房增收10亿元。

这是香港在“撤辣”两年多后，针对亿元豪宅的收紧计策。而香港楼市，已于2025年中见底回升。

香港华夏地产商讨部高等联席董事杨明仪指出，香港楼价在2025年中见底回升，二手住宅成交亦清楚增多，上手2021年或夙昔买入的单元，于2025年5月至2026年4月（下称“见底后一年”）沽出的私东说念主住宅共录26842宗，较前一年2024年5月至2025年4月（下称“见底前一年”）沽出的19808宗高潮36%。

香港楼价升势捏续下，2018年或以后买入的单元于见底后一年售出账面赢利比例较见底前一年有所加多。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年买入的转售赢利比例为5%、16%、69%及87%。因为楼价由高位一直回落至2025年中见底，2024至2025年的买入价较处于低位，是以2024及2025年的赢利比例清楚回升。而2017年或夙昔买入的赢利比例则未有太大变化，2026世界杯比赛在线高清直播网转售赢利比例守护在54%到100%不等。

香港华夏地产数据浮现，本年首4月，香港一二手亿元豪宅成交量已创下近四年新高。

2026年1至4月，香港一手及二手总价1亿元以上的豪宅共成交93套，总成交金额达190.48亿元，套均2.048亿元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月区分成交37套、38套、52套，套均总价是1.8亿元、2.58亿元、2.87亿元。当中，2023年4月的成交均价最高，博亚体育app - 博亚世界杯(中国)授权合作网站，2026世界杯文字直播达到套均2.87亿元，或与那时楼价处于高位也关连联。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析以为，刻下香港全体市况畅旺，亿元豪宅上调印花税不管是对顶级豪宅圈层，已经对全体大市，本体影响都稀奇幽微，“因为豪宅买家主要垂青香港看成海外金融中心的长期出息与财富增值后劲，非咫尺幽微加多的税务本钱”。

据先容，现在香港楼市一手和二手市集“价量皆升、新盘闷热”。本年界限5月20日，香港一手私邸成交录得跳跃10200宗，较上年同时7800宗激增约31%；二手私邸市集不异活跃，反应二手楼价的华夏城市率先指数CCL最新报156.14点，连升4周，反应市集购买力捏续开释，楼价升势未止。

陈永杰指出，跟着全体市况转旺，刚需、中端住宅和顶级豪宅走势皆进取升。由于优质物业价钱被全面推高，很多蓝本接近1亿元的物业纷繁“增值”，并踏进1亿元或以上的顶级豪宅类别，径直带动了亿元超等豪宅成交量的加多。

陈永杰以为，近期香港楼市增添了巨大的有意身分博亚体育app - 博亚世界杯(中国)授权合作网站，2026世界杯文字直播，促使更多不雅望资金流入香港的什物质产。展望本年全年的亿元豪宅成交量有望冲破200宗，创有纪录以来新高。