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界面新闻记者 | 王妤涵

界面新闻记者 | 王妤涵

两年之后，香港楼市显贵回暖。2026年以来，市集量价都升，其中，内地买家成为推动这轮复苏的蹙迫力量。

据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音辨别）占香港一二手住宅成交量的约27%，触及金额高达616亿港元(约合534亿元东谈主民币)，特殊于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。

干预5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘聚首开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个技俩当日售罄，市集响应利弊。

近日，界面新闻探询了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东谈主员反馈，自2025年下半年运转，内地买家来港购房的东谈主数合手续加多。内地买家注册宗数已贯穿14个月杰出千宗，触及金额也贯穿11个月冲破百亿港元，入市能源刚劲且具有可合手续性。

香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵

内地买家成增量主力

“按成交量诡计，咱们门店经手的来去中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高档区域商业董事胡洛勇向界面新闻记者泄漏，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比旧年同期增长了约10%。”

据界面新闻探询了解，内地买家来港购房呈现出三个赫然特色：一是更惬心购买新址，二是高度垂青交通配套与地段，三是有筹画周期渊博较快。

以胡洛勇地点门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。

与此同期，内地买家的有筹画周期赫然快于土产货客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯相称发达，客户来之前频繁已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”

其中也不乏有筹画更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话计算看房，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。

香港街头正在成立中的新盘 拍摄：王妤涵

除了电话计算，在看房边幅上，辛苦有筹画也已成为常态。“部分买家年龄较轻，对科技妙技相称熟习。如若无法到场，咱们就融会过视频边幅带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱陈诉，这种情况频繁无需实地看房，独一招供地段和户型，视频订房的案例也很常见。

越来越多这么的案例背后，是内地买家的开始地正在进一步拓宽。

除传统见识中的大湾区买家外，当今来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。

值得柔顺的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元致使过亿的豪宅，全款支付比例会更高。

战略、东谈主才、老本多重助力

内地买家为安在本年加快涌入香港购房？

“这源于战略、国际样式、老本等多重身分的共同推动。”第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿在经受界面新闻专访时指出。

领先是战略层面，“撤辣”战略落地后，内地买家购房成本大幅裁汰。2024年2月28日，香港特区政府告示取销系数楼市“辣招”，即系数住宅物业来去不必再缴付特等印花税、买家印花税和新住宅印花税。

以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居东谈主员购置需交纳特等税费约300万港元，若在合手有六个月内出售还需交纳特等印花税200万港元，悉数500万港元，而“撤辣”后仅需交纳从价印花税37万港元，最多可节俭463万港元，且房产价值越高，省下的税费越多。

仅仅，“撤辣”后果的开释需要一个流程。2024年上半年，高利率环境仍在制约市集，跟着技巧推移和息口下行的重叠效应，积压的购买力在2025年下半年运转聚首开释。

据当地机构统计，撤辣后两年（2024年3月-2026年2月），内地买家于一二手住宅注册量达27702宗，较撤辣前两年激增约1.63倍，其中有约六成的内地资金流向了香港新址市集。

其次是老本与东谈主才的双重流入。 “往常几年，无数内地企业赴港上市，IPO带来老本和东谈主才。”吴睿指出，这些企业的高管和职工在港置业，成为蹙迫的购买力开始。

三是东谈主才引进贪图的径直催化。连年来港府通过高才、优才贪图引入无数内地东谈主才，2026世界杯盘口这批东谈主群经过两三年租房磨合后，正缓缓干预“由租转购”的阶段。

何女士等于其中的典型代表。她告诉界面新闻记者，三年前她通过高才贪图来港，一直租房居住，此前因缅思房价下降而不敢起始，抱着“买涨不买跌”的心态合手续不雅望。最近楼市火热，她放工后也运转约中介四处看房。

香港在售新址的宣传海报 受访者供图

此外，香港详细配套的便利性及本身所具备的“资产逃一火所”属性，以及在子女教学、跨境身份、投资便利性等方面，均对内地高净值家庭具备特有的眩惑力。

受国际关联及地缘身分影响，比较新加坡、东京、伦敦等人人主流置业城市，香港是刻下内地高净值东谈主群建立国外房产的最优遴选。因其与内地地缘接近，文化、生涯民风、社会圈层高度逼近，内地客户更容易融入；同期香港房产流动性较好，在汉文环境下业主搞定房产更为通俗。

关于这波置业波浪的合手续性，吴睿的判断相对乐不雅：“内地客户赴港购房的增长趋势，将来两到三年会合手续，长久增长也会保合手相对相识。”

他进一步给出了两个守旧长久增长的中枢逻辑：其一，大湾区融会以及香港与内地经济一体化程度合手续鼓吹，将带动东谈主员和需求合手续流动；其二，香港科技行业的发展对内地东谈主才的需求将长久存在，从而合手续守旧购房需求。

土产货需求同步复苏

在内地买家涌入的同期，香港土产货需求也在同步复苏。

据香港差饷物业估价署本年4月公布的《香港物业通告2026》自大，2025年全年一二手住宅成交量录得超6万宗，同比增长18%，其中400万港元以下的房源成交量有所加多，标明土产货刚需正在加快开释。

守旧土产货需求复苏的身分通常明晰。一方面，股市畅旺带来的钞票效应显贵，不少准买家将在股市赢利的资金转投楼市，酿成老本市集与不动产市集良性互动的场所。

另一方面，东谈主口合手续净流入，加上政府积极引入各样东谈主才，购房需求合手续加多。据香港劳工及福利局公布数据，自各项东谈主才入境贪图本质以来，摈弃2025年末，香港累计采纳央求已冲破57万宗，其中获批央求接近40万宗，约有26万名东谈主才过火家属已到手抵港，开启在港生涯。

香港楼市房钱走势图 图源：好意思联物业香港

房钱市集的推崇，通常印证了需求的隆盛。在租务需求合手续刚劲的带动下，私邸房钱升势未止，接连破顶。据好意思联物业统计，4月香港以实用面积诡计的私东谈主住宅，每平时英尺（约合0.093平时米）租报约39.28港元，环比上涨约0.36%。房钱已连升4个月，自2026年1月冲破历史新高后合手续攀升。

好意思联物业接洽指出，跟着第二季度租房业务旺季降临，瞻望市集需求将进一步开释：来港念书的留学生提前租楼为新学年部署，加上专才合手续流入，均将带动住屋需求上涨。在多项身分支合手下，瞻望本年第二季度房钱升势将继续，升幅有望杰出首季的1.06%。

热度能否传导至商办市集？

“最坏的技巧毅然往常。”在界面新闻的探询中，多名香港一线房产牙东谈主对界面新闻记者传颂谈。

与一线从业者的感受一致，主流机构亦渊博看好香港住宅市集的复苏态势。摩根士丹利瞻望，受东谈主民币走强、房钱陈诉率具眩惑力及房价回升推动，行将推出的新址技俩将继续较高的去化率，平均售价或小幅上调。

高盛亦指出，鉴于2026年以来住宅楼价及房钱走势强于预期，决定再次上调预测，最新瞻望本年楼价上涨15%，较之前臆想跨越3个百分点，2027年及2028年保管升7%和升4%的预测不变。因应新的楼价及房钱预测，该机构上调香港地产股方针价至8%。

香港中环街头 拍摄：王妤涵

香港这波住宅市集的置业潮能否传导至商办物业，也成为行业渊博柔顺的问题。

“短期内住宅市集的复苏，粗拙不会传导到商办市集。”吴睿在采访中判断谈。他评释称，住宅属于个东谈主破钞、保藏和家庭资产建立品类，对房钱收益条目相对不敏锐；而商办主要面向企业，投资中枢看房钱和收益率。当今香港写字楼、商铺的房钱回升仍需恭候。

不外，吴睿也为长线投资者提供了一个不雅察视角：“长久来看，刻下香港商办处于极低点位，是中长久建立的好时机。往常一两年已有不少中资企业完成大额商办来去，但这些来去大多以总部私用为办法，不都备属于投资建立。”

换言之，商办市集的“抄底”更多来自企业私用需求，而非隧谈的投资性资金。商办市集的信得过回暖2026世界杯技术统计，仍需恭候企业租借需求的本体性回升。