连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处治重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票交游，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及关联债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网泄漏，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并引诱多家在港央企共同发起确立，曾是蛇口改换绽开的热切参与者之一。

地产干涉调整期，这家老牌诱导平台也濒临接洽压力。财报泄漏，畴昔两年，南山控股累计耗费超37亿元。

图片起首：图虫创意

而在上述一揽子交游发布之前，一场大鸿沟的东谈主事变动已领先张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管不时干涉中国南山及地产板块中枢处治层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在事迹承压的配景下，招商局集团正施命发号，为中国南山寻找新的出息。

忽视“一揽子”交游，展望阐明收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个技俩公司的“一揽子”交游。

左证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产诱导有限公司（以下简称“南平地产” ）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称 “武汉盘龙” ），分散合手有协作企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中” ）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横” ）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分散合手有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋” ）92%和8%股权。

左证“一揽子”交游揣度，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若交游完成，南平地产将通过武汉盘龙盘曲全资合手有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家正本的协作企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横揣度引诱挂牌出售福建光洋100%股权及关联债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔交游能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横合手有的福建光洋股权及债权能否班师卖出。也便是说，若福建光洋100%股权及关联债权未能通过公开挂牌神志告捷转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的关联交游拒绝。

从钞票质地来看，福建光洋现时边临的接洽压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号技俩。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横引诱体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原揣度投资20.6亿元莳植150米城市地标，并引入万豪酒店。

技俩莳植并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开回话称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工阐扬，当今处于停工景色。尽管技俩随后被纳入福州市级要点技俩，并排入2025年新开工揣度，但接洽压力依然反应在财务数据中。

为止2026年3月末，2026世界杯盘口福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净耗费达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况一样不乐不雅。为止2026年3月末，公司钞票总数16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司已毕交易收入8692万元，净耗费约5.8亿元。福建南山纵横2025年一样处于耗费景色。

南山控股暗示，本次拟收购及转让协作企业过头子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”交游系统性整合与优化配置公司的房地产技俩，周转存量钞票、优化业务布局，展望已毕归母净利润约2000万元。

南山控股两年耗费37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在经验深度整合。

2024年10月，招商局集团厚爱将中国南山纳入处治体系，参照二级公司进行处治。这意味着，招商局集团将径直介入处治中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管干涉中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾永久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，一样领有永久招商局体系配景，曾任招商局集团风险处治部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席履行官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管干涉中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临接洽压力。

2024年，南山控股归母净利润耗费17.73亿元，为十年来初度耗费；2025年，耗费进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计耗费37.43亿元，荒谬2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍耗费，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对市集压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已驱动落地。

本年3月，南平地产召开2026年责任会议，孟睿忽视加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口磨练学习。

技俩层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告泄漏，其附属公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作诱导西安浐灞外洋港住宅技俩，后者通过增资得到技俩公司30%股权。

南山控股也线路，公司与招商蛇口变成策略协同，引诱研判多宗优质地块，要点鼓吹深圳、西安、三亚等中枢城市技俩确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职时间2026世界杯赔率，招商蛇口已毕鸿沟荒谬，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的关键一年，他又接到了热切任务。