最近几个月，北上广深这几个大城市的楼市走出了回暖行情。3月和4月份，这四个城市的二手房房价也畅达2个月竣事了环比上升，房价有了止跌回涨的迹象。

但另有一个城市，其房价是简直仍是开启了上升态势，而不单是是迹象了，这个城市即是与深圳一河之隔的香港。

最近，香港的房价可谓是沿途上升。据香港差饷物业估价署数据清晰，2026年3月私东说念主住宅售价指数报312.8点，按月升1.39%，连升10个月，创逾两年新高；本年第一季度，楼价累计上升4.4%。而据好意思联物业信息，楼价自2025年低位起已畅达回升跳动11个月，累计涨幅约15%。

与此同期，海外机构也开动纷繁看涨香港楼市。

5月20日，高盛发布筹商讲演，上调对香港房地产阛阓的预测，将2026年香港住宅价钱升幅预测由原先的12%上调至15%。

5月11日，瑞银亚太区房地产行业筹商附近林镇鸿示意，受内地专才流入及潜在侨民回流潮等结构性身分撑捏，本年香港住宅楼价将录得5%至10%的涨幅，中环中枢区写字楼房钱亦将上升2%至3%。

5月6日，标普群众发表讲演，意料本港本年余下时辰楼价将再升3%至5%，带动全年楼价升幅达8%至10%；来岁楼价料捏平至升3%。

岁首，大摩发布香港地产瞻望，预想2026年香港住宅楼价将上升10%，主要受内地买家需求回升、库存捏续破钞、新增供应有限及利率下行周期鼓动。

香港房价上升背后诚然亦然成交量攀升鼓动，用咱们常用的说法即是“量价皆升”，香港楼市呈现出了牛市的特征。

据据香港地盘注册处的数据，4月份，2026世界杯技术统计香港新址私东说念主住宅成交合约数目为2577份，二手房私东说念主住宅成交合约数目为4510份，同比分辨加多了61%和18%。而2026年1至4月份，新址和二手房成交量累计同比分辨加多了48%和46%，阛阓热度依然不减。

诚然，香港楼市再次火热起来，也有内地买家到港买房的原因。据华夏地产的数据，2025年内地买家共买了1.35万套，畅达2年都冲破万套大关；成交金额更是高达1364亿元，成交套数和成交额均创下了1995年有记载以来的新高。

诚然，除了上述的原因外，香港房价上升主要还有以下几个原因：

一是自2024年齿首开动，香港楼全面“撤辣”，取消了对内地购房者的一些畛域，且取消或是减免关系税费，刺激部天职地购房者去香港买房的需求。而香港这几年实行的东说念主才引进计谋，也为香港楼市创造了新的购房需求。

二是利率的走低，跟着好意思元的降息，香港的利率也鄙人降（香港选拔是与好意思元的酌量汇率轨制），这就导致房贷利率的下降，房贷利率的缩短会缩短购房者的玄虚伙本，对潜在购房需求也会有刺激作用。

三是香港房屋房钱的上升，使得香港住宅的投资答复率上升，投资香港房产变得更有诱骗力了，继而也就鼓动了房价的上升。

诚然，最终进犯的原因如故香港当作海外化大宗市对东说念主才的诱骗力，有了东说念主就会有住房需求，房价就会有撑捏。

我在之前的著作里屡次推崇了国内大城市的房价有望开拔点止跌回稳的逻辑2026世界杯数据统计，其实香港房价的走势就很好的解说这少许，即超等大城市的房价即便在短期内进行了剧烈的着落调节，但后续大致再次涨起来的概率依然相配大。